外国人能买槟城 M Amaya 吗？MM2H 与外国买家指南

部分单位或有可能——但这从来不是自动的，也不是单凭户型或价格就能决定。资格是另一项按单位逐一判定的检验，取决于个别单位、槟城现行的外国人置产规定、发展商可售配额，以及槟州政府批准。

不需要。MM2H 是居留计划，不是购买执照。外国买家在符合州政府规定、地契条件及任何必要同意的前提下，无须持有 MM2H 也可购买马来西亚房产。同样地，持有 MM2H 本身也不代表可以购买任何房产。

槟州对外国人购置实施最低价格筛查。Kevin 会在筛查过程中、并于任何下订之前，依州政府现行规定核实现行门槛——本页不公布该数字，因为州政府的主要规定尚未确认为现行有效。单凭价格绝不等于资格或批准：该单位同时还必须通过地契、限制、配额与同意等各项查核。

Silver 级的联邦合格房产最低价格为 RM600,000，低于槟岛分层房产常被引用的数字。当两者同时适用时，以较严格者为准——因此实际下限很可能由州政府规定决定，而非 Silver 级的最低要求。在依据此点行事之前，请就特定单位核实两者。

Gold 级的联邦合格房产最低价格载于上方的级别对照表。达到或超过该数字的合格 M Amaya 单位，或可满足 Gold 级的最低要求——惟仍须以现行州政府核实及该单位通过各项查核为准。槟州的筛查属于另一项检验，独立适用。

不可以。Platinum 级的联邦合格房产最低价格为 RM2,000,000，而 M Amaya 已公布的价格区间未达此数。低于该最低要求的房产无法满足 Platinum 级的房产持有义务，即使外国买家在其他方面可获准购买亦然。

不能。MM2H 批准与州政府房产批准是由不同当局作出的两项独立决定。满足 MM2H 的房产价值要求，并不等于满足州政府的外国人置产规定，也不免除在地契设有权益限制时取得同意的必要。

槟城对外国人购置房产设有正式的批准程序，而涉及权益限制的交易须取得州政府同意。现行 PTG 常见问答亦列明，个人外国申请者每个住宅地段须缴付 RM10,000 的州政府处理费。这部分由您的产业转让律师处理。

Kevin Lee 是房地产顾问，并非 MM2H 持牌机构——计划建议、申请本身及其文件，均由您所委任的持牌公司负责。