Batu Maung · 槟城东南海岸
峇都茅.
槟岛在这里，转身面向大海。
峇都茅
第二大桥在这里登岸，槟岛的工业重镇从这里开始；一条轻快铁、一座新岛，正在方圆五公里内兴建。槟城的下一个十年，正在这里成形。
- 至槟城第二大桥
- 900m至槟城第二大桥
- 至峇六拜自由工业区
- 900m至峇六拜自由工业区
- 至珍珠线轻快铁 S02 站（施工中）
- 4.6km至珍珠线轻快铁 S02 站（施工中）
- 至槟城国际机场
- 7.3km至槟城国际机场
距离均取自发展商公布的资料，从 Southbay 起算。
阅读峇都茅区域指南Southbay 旗舰
M Amaya
两座永久地契大楼，俯瞰槟威海峡。
马星集团在 Southbay 的最新项目：两栋 37 层大楼，共 833 个永久地契单位；8 楼是完整的设施平台，第二大桥就横在天际。目标 2030 年竣工。
- 地契
- 永久地契地契
- 两栋大楼的单位总数
- 833两栋大楼的单位总数
- 8 楼平台的设施总数
- 418 楼平台的设施总数
- 目标竣工年份
- 2030目标竣工年份
户型
五种户型，一至四房。
从 721 平方尺的一房加书房，到 1,432 平方尺的四房。每一款户型图都公开，每一款都标明起价——哪一款适合您，Kevin 会直说。
比较全部五种户型
峇都茅区域指南
先读懂这片区域，再挑选您的家。
分八个章节读懂槟岛东南角：这里已有什么、正在兴建什么、适合什么样的人。资料取自开放数据与公开来源，均注明日期。
- 01身在何处槟岛东南端，一段仍在作业的海岸。
- 02跨海槟城第二大桥在 900 米外登岸。
- 03工业区半个世纪的槟城工业，就在隔邻。
- 04出行今天以自驾为主。轨道交通正在路上。
- 05日常生活接送上学、每周采买、医院。
- 06这十年从现在到 2031 年，有哪些将会启用。
- 07适合谁，不适合谁有意识地为 2030 年代而买。
- 08旗舰项目M Amaya 在这个角落中的位置。
Map © OpenStreetMap contributors (ODbL 1.0). Relief: Copernicus DEM GLO-30 © DLR e.V. 2010–2014 and © Airbus Defence and Space GmbH 2014–2018, provided under COPERNICUS by the European Union and ESA.
未来十年
今天已有什么，接下来有什么，何时到来。
峇都茅的前景，很大一部分落在 2030 年代。一条时间线看清楚：哪些已经启用，哪些正在兴建，哪些仍只是目标。
- 1972年 峇六拜工业区启用 普遍被记载为马来西亚第一个自由贸易区，距 Southbay 900 米。 已启用
- 2014年 槟城第二大桥通车 全长 24 公里，通往对岸的峇都加湾。至今仍是马来西亚最长的桥梁。 已启用
- 2023年 硅岛填海动工 截至 2026 年 3 月，约已填海 133.5 公顷。 施工中
- 2025年 珍珠线动工 2025 年 1 月动土；截至 2026 年 6 月，工程完成 8.99%。 施工中
- 2028年 6 月 机场扩建 年客运量由 650 万人次提升至 1200 万人次，目标为 2028 年 6 月。 目标
- 2030年 M Amaya 完工 发展商为 Southbay 这 833 个永久地契单位所定的目标。 目标
- 2031年 硅岛第一期 513.95 公顷，州政府所定的目标。 目标
- 2031年 12 月 珍珠线通车 Permatang Damar Laut 站（S02）距 Southbay 4.6 公里。 目标
日期均为负责机构所公布的日期。“目标”就是目标——M Amaya 具约束力的日期，以买卖合约为准。
独立分析
每个月，大概要付多少？
先以最小户型做个示范，再把价格、贷款成数与利率换成您自己的数字。
- 估算每月供款
- RM2,049估算每月供款
- 管理费（含偿债基金）
- RM238管理费（含偿债基金）
- 足以覆盖两者的月租
- RM2,287足以覆盖两者的月租
示范算例：A 型按起价计算，贷足全额，年利率 3.60%，贷款 35 年。这只是示范，并非银行报价——首间或第二间房产，多数银行最高只贷房价的 90%。
试算您自己的数字
您的房产顾问
Kevin Lee
Kevin Lee · REN 14973 · FLP Realty Sdn Bhd · E(1) 1718
“客户的每一个决定，我都认真对待。”
为峇都茅与 M Amaya 的买家提供独立的新盘购房建议：户型并排比较，看房亲自安排；哪个户型不适合您，他也会直说。
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- REN 14973FLP Realty Sdn Bhd · E(1) 1718
- 2019 年度顶尖顾问FLP Realty 钛金奖（Titanium Award）
“可以感受到你是真心帮我们争取这间屋子，而不是为了卖而卖。”
“Not the hard-sell type. Even after we paid our down payment he was still willing to assist us.”
译文他不是那种强行推销的人。就算我们已经付了首期，他仍然乐意继续协助我们。
摘自过往客户发给 Kevin 的讯息，内容关于其他项目，均与 M Amaya 无关；姓名不予公开。
资讯
峇都茅正在发生的变化。
轻快铁、机场、硅岛与房产市场的最新进展，每一则都注明日期与出处。
全部资讯
峇都茅以什么闻名？
峇都茅位于槟岛东南端，至今仍是一段作业中的渔业海岸——马来西亚渔业发展局（LKIM）的渔业综合中心、国家渔业研究所，以及 WorldFish 的总部都设在这里。它以槟城第二大桥落脚点、山上的槟城战争博物馆，以及紧邻峇六拜自由工业区的位置而为人所知。
峇都茅距离机场与乔治市有多远？
发展商的邻近设施表列出：自 Southbay 起，槟城国际机场 7.3 公里，光大／乔治市 17 公里。车程视时段而定——告诉 Kevin 您出行的时段，他会给您真实的车程。
峇都茅的轻快铁计划是什么？
轻快铁珍珠线将由硅岛延伸至光大，全长约 29.7 公里，并以跨海路段连接 Penang Sentral。离峇都茅最近的 Permatang Damar Laut 站（S02）距 Southbay 4.6 公里。工程于 2025 年 1 月动土，截至 2026 年 6 月完成 8.99%，通车目标为 2031 年 12 月。
槟城硅岛是什么？
硅岛是在 Permatang Damar Laut 外海填造的新岛，距 Southbay 约 4 公里。工程于 2023 年 9 月展开；截至 2026 年 3 月约已填海 133.5 公顷，第一期 513.95 公顷的目标为 2031 年。目前它是一项进行中的填海工程，还不是一个区域。
峇都茅属于永久地契地区吗？
地契要逐份查看，不能以整个区域一概而论，因此本站只按项目作答。M Amaya 由发展商列明为永久地契；其他房产的地契，应以各自的地契文件为准。
联系 Kevin
峇都茅与 M Amaya 的问题，直接问 Kevin。
WhatsApp 最快；也可以来电，或留下简短咨询。Kevin 亲自回复，中文、英文、马来文都可以。
Kevin Lee
Kevin Lee · REN 14973 · FLP Realty Sdn Bhd · E(1) 1718
Kevin 亲自回复，您的资料绝不转售；他会收到哪些资料、作何用途，都写在隐私声明里。 隐私声明