Pembeli asing & MM2H · peraturan semasa sehingga 2026-08-27
Bolehkah Warga Asing Membeli M Amaya Pulau Pinang? Panduan MM2H & Pembeli Asing
Unit M Amaya terpilih mungkin sesuai untuk pembeli asing yang layak — tertakluk kepada unit yang tepat, keperluan perolehan asing Pulau Pinang semasa, peruntukan asing pemaju, semakan hak milik dan sekatan kepentingan, kebenaran Pihak Berkuasa Negeri Pulau Pinang serta pengesahan undang-undang khusus transaksi.
- Kelayakan MM2H bukan kelayakan harta tanah.
- Minimum harta tanah MM2H bukan minimum pembelian asing Pulau Pinang.
- Kelulusan MM2H bukan kelulusan harta tanah Negeri secara automatik.
- Pembeli asing tidak memerlukan MM2H untuk membeli harta tanah di Malaysia.
Dua ujian, diputuskan oleh dua pihak berkuasa berbeza
Saringan bukan kelayakan, dan kelayakan bukan kelulusan Negeri. Gambar itu menyatakan apa yang dinyatakan oleh tiga pemisahan itu.
Ujian satu · diputuskan oleh Negeri
Peraturan pembelian asing Pulau Pinang
- Saringan harga minimum terhadap keperluan semasa Negeri — Kevin mengesahkan ambang itu semasa saringan; lulus saringan tidak meluluskan apa-apa.
- Semakan peringkat unit: unit yang tepat · harga dalam perjanjian jual beli · klasifikasi hak milik · sekatan kepentingan · status Bumiputera atau rizab · peruntukan asing pemaju.
- Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri Pulau Pinang, melalui peguam pindah milik anda.
Sesuatu unit tertentu disahkan untuk sesuatu transaksi tertentu — atau tidak; tiada susun atur atau harga dengan sendirinya membayangkan kelayakan.
Ujian dua · diputuskan oleh program
Program kediaman MM2H
- Kelayakan bagi sesuatu kategori — Silver · Gold · Platinum · zon khas — mengikut peraturan rasmi semasa.
- Permohonan, dokumentasi dan penyerahan melalui syarikat MM2H berlesen.
- Selepas kelulusan: kediaman layak wajib dalam tempoh yang dinyatakan; sekatan pelupusan am 10 tahun dengan peruntukan naik tarafnya.
Status kediaman — bukan kelayakan harta tanah dan bukan kelulusan Negeri.
Tiada anak panah antara kedua-duanya. Lulus satu bukan bermakna lulus yang satu lagi.
Pulau Pinang menggunakan kerangkanya sendiri: Pulau Pinang dilayan berbeza daripada Seberang Perai, strata berbeza daripada berkepala tanah, dan sekatan kepentingan, status Bumiputera atau rizab, kebenaran Pihak Berkuasa Negeri serta peruntukan asing pemaju semuanya terpakai bagi setiap unit. Ambang berbeza mengikut kategori harta tanah dan berubah dengan dasar Negeri — ambang semasa disahkan terhadap keperluan semasa Negeri ketika saringan dan sebelum sebarang tempahan. Bayaran pemprosesan Negeri dikenakan bagi setiap lot kediaman untuk pemohon asing individu; itu bayaran pemprosesan, bukan jumlah kos.
Apa yang Kevin semak bersama anda sebelum sesiapa terikat
Sembilan semakan, mengikut urutan. Tiada satu pun daripadanya janji tentang keputusan.
- Unit atau petak yang tepat dikenal pasti
- Harga tepat yang dinyatakan dalam perjanjian jual beli
- Klasifikasi harta tanah dan hak milik
- Sebarang sekatan kepentingan pada hak milik
- Status Bumiputera atau unit rizab
- Peruntukan asing pemaju sendiri bagi projek ini
- Ambang pembelian asing Pulau Pinang semasa
- Laluan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri
- Peringkat MM2H yang terpakai, jika pembeli menggunakannya
Kerangka itu, bersebelahan
Jadual program itu sendiri di satu pihak; apa maknanya bagi keputusan M Amaya di pihak yang lain.
| Peringkat | Umur minimum | Tempoh | Deposit tetap | Kediaman layak minimum |
|---|---|---|---|---|
| Silver | 25+ | 5 years | USD150,000 | RM600,000+ |
| Gold | 25+ | 15 years | USD500,000 | RM1,000,000+ |
| Platinum | 25+ | 20 years | USD1,000,000 | RM2,000,000+ |
| SEZ / SFZ | 21+ | 10 years | Age-dependent; current official schedule applies | Subject to the applicable special-zone / State requirements |
Disahkan terhadap bahan program rasmi semasa pada 2026-08-27; minimum program tertakluk kepada perubahan tanpa notis terlebih dahulu. Ini ialah minimum program MM2H — ia bukan had bawah pembeli asing bagi mana-mana Negeri tertentu.
Perjalanan pembelian
Lapan langkah, setiap satu menamakan pihak yang bertanggungjawab. Tiada garis masa dijanjikan.
- 01
Senarai pendek — anda dan Kevin memperincikan susun atur dan kedudukan unit yang sesuai.
Penasihat harta tanah.
- 02
Semakan kelayakan peringkat unit — harga, klasifikasi hak milik, sekatan, status rizab terhadap peraturan Negeri semasa.
Penasihat harta tanah, bersama peguam anda.
- 03
Pengesahan pemaju — bahawa unit tertentu itu tersedia untuk pembeli asing di bawah peruntukan projek.
Pemaju, melalui penasihat.
- 04
Melantik peguam pemindahan hak milik — semakan hak milik dan sekatan, laluan kebenaran Negeri, usaha wajar pembeli asing.
Peguam.
- 05
Tempahan — atas unit dan harga yang disahkan.
Anda, pemaju.
- 06
Perjanjian jual beli — dilaksanakan atas terma yang disahkan itu.
Anda, pemaju, peguam.
- 07
Proses kebenaran Negeri — dikemukakan dan dipantau sebagai sebahagian daripada transaksi.
Peguam.
- 08
Penyempurnaan — menurut perjanjian dan syarat kebenaran.
Peguam.
Siapa buat apa
Tiga peranan, tidak pernah dikaburkan.
- Perunding harta tanah (Kevin Lee)Maklumat M Amaya, pemilihan harta tanah, perbandingan unit, pertimbangan harta tanah Pulau Pinang, saringan awal pembeli asing, pengenalan profesional.
- Syarikat MM2H berlesenNasihat program, permohonan, dokumentasi, penyerahan.
- Peguam pindah milikSemakan hak milik dan sekatan, kebenaran Negeri, usaha wajar pembeli asing, urusan SPA.
Kami boleh membantu pemilihan harta tanah dan menghubungkan pelanggan dengan syarikat MM2H berlesen untuk proses permohonan MM2H.
Kevin Lee dan FLP Realty bukan pemegang lesen MM2H.
Sebelum melantik atau membayar mana-mana pengendali, sahkan status lesen semasanya melalui direktori rasmi.
Soalan yang ditanya pembeli asing
Bolehkah warga asing membeli M Amaya Pulau Pinang?
Mungkin, bagi unit terpilih — tetapi ia tidak pernah automatik, dan susun atur atau harga sahaja tidak menentukannya. Kelayakan ialah ujian berasingan khusus unit yang bergantung kepada unit berkenaan, peraturan perolehan asing Pulau Pinang semasa, ketersediaan pemaju dan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri Pulau Pinang.
Adakah warga asing memerlukan MM2H untuk membeli harta tanah di Pulau Pinang?
Tidak. MM2H ialah program residensi, bukan lesen untuk membeli. Pembeli asing boleh membeli harta tanah Malaysia tanpa memegang MM2H, dengan syarat peraturan Negeri, hak milik dan sebarang kebenaran yang diperlukan dipenuhi. Begitu juga, memegang MM2H dengan sendirinya tidak membenarkan pembelian mana-mana harta tanah.
Adakah terdapat harga minimum untuk warga asing membeli M Amaya?
Pulau Pinang mengenakan saringan harga minimum ke atas pembelian asing. Kevin mengesahkan ambang semasa terhadap keperluan semasa Negeri ketika saringan dan sebelum sebarang tempahan — angka itu tidak diterbitkan di sini kerana jadual utama Negeri belum disahkan sebagai semasa. Harga sahaja tidak pernah bermaksud kelayakan atau kelulusan: unit itu juga perlu lulus semakan hak milik, sekatan, peruntukan dan kebenaran.
Bolehkah peserta MM2H Silver membeli M Amaya?
Minimum kediaman layak persekutuan bagi Silver ialah RM600,000, lebih rendah daripada angka yang kerap disebut bagi harta tanah strata Pulau Pinang. Apabila kedua-duanya terpakai, yang lebih ketat mengawal — jadi peraturan Negeri, bukan minimum Silver, berkemungkinan menetapkan had sebenar. Sahkan kedua-duanya bagi unit tertentu sebelum bergantung padanya.
Bolehkah peserta MM2H Gold membeli M Amaya?
Minimum harta tanah layak persekutuan bagi Gold dinyatakan dalam jadual kategori di atas. Unit M Amaya yang layak pada atau melebihi angka itu berkemungkinan memenuhi minimum Gold — tertakluk kepada pengesahan Negeri semasa dan unit itu lulus setiap semakan. Saringan Negeri Pulau Pinang ialah ujian berasingan dan terpakai secara berasingan.
Bolehkah peserta MM2H Platinum menggunakan M Amaya sebagai kediaman layak?
Tidak. Minimum harta tanah layak persekutuan bagi Platinum ialah RM2,000,000, dan julat harga M Amaya yang diterbitkan tidak mencapainya. Harta Tanah di bawah minimum itu tidak boleh memenuhi kewajipan harta tanah Platinum walaupun pembeli asing mungkin dibenarkan membelinya atas sebab lain.
Adakah MM2H menghapuskan sekatan harta tanah Negeri Pulau Pinang?
Tidak. Kelulusan MM2H dan kelulusan harta tanah Negeri ialah keputusan berasingan oleh pihak berkuasa yang berbeza. Memenuhi keperluan nilai harta tanah MM2H tidak memenuhi peraturan perolehan asing Negeri, dan ia tidak menghapuskan keperluan kebenaran apabila sekatan kepentingan terpakai.
Adakah kelulusan Pihak Berkuasa Negeri Pulau Pinang diperlukan?
Pulau Pinang mengendalikan proses kelulusan formal bagi perolehan harta tanah oleh warga asing, dan transaksi yang tertakluk kepada sekatan kepentingan memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. FAQ PTG semasa turut menyenaraikan yuran pemprosesan Negeri sebanyak RM10,000 bagi setiap lot kediaman untuk pemohon asing individu. Peguam pemindahan hak milik anda mengendalikan bahagian transaksi ini.
Bolehkah anda membantu dengan permohonan MM2H?
Kevin Lee ialah penasihat harta tanah, bukan pemegang lesen MM2H — nasihat program, permohonan dan dokumentasinya terletak pada syarikat berlesen yang anda lantik.
Kesemasaan dan skop
Peraturan MM2H, imigresen dan harta tanah asing berubah. Tiada apa-apa di sini merupakan nasihat undang-undang, cukai atau imigresen. Angka dan ambang mesti disahkan semula terhadap keperluan kerajaan semasa sebelum permohonan, tempahan, menandatangani SPA atau pembayaran.
MOTAC — Terms and Regulations / category overview · sumber rasmi, disemak 2026-08-27
Hubungi Kevin
Saring unit bersama Kevin sebagai pembeli asing.
Mulakan dengan harta tanah; soal residensi ialah perkara berasingan. Tiada apa-apa di sini merupakan kelulusan atau jaminan.
Kevin Lee
Kevin Lee · REN 14973 · FLP Realty Sdn Bhd · E(1) 1718
Kevin membalas sendiri. Butiran anda tidak sekali-kali dijual — notis privasi menerangkan apa yang diterimanya dan mengapa. Notis privasi
Terima kasih — pertanyaan anda sudah diterima Kevin.
Kevin akan membalas sendiri melalui saluran pilihan anda. Jika mendesak, WhatsApp ialah cara paling pantas.