Pembiayaan ·
Kadar pinjaman perumahan 2026: apa maksud OPR 2.75% bagi ansuran anda
Pada 3 September 2026, Bank Negara Malaysia mengekalkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) pada 2.75%; perubahan terakhirnya ialah penurunan 25 mata asas pada 9 Julai 2025, dan mesyuarat Jawatankuasa Dasar Monetari seterusnya dijadualkan pada 5 November 2026. Kadar pinjaman perumahan ialah Kadar Asas Standard (SBR), yang sama dengan OPR, ditambah spread bank; contoh kadar standard yang diterbitkan bank adalah sekitar 4.00–4.10%.
Bagaimana kadar ditentukan
Di bawah Rangka Kerja Kadar Rujukan Bank Negara, pinjaman perumahan di Malaysia dihargakan dalam dua bahagian. Kadar Asas Standard (SBR) sama dengan OPR yang berkuat kuasa — 2.75% sejak penurunan pada 9 Julai 2025 — dan setiap bank menambah spread masing-masing. Kadar anda ialah SBR ditambah spread itu.
Apabila OPR berubah, SBR turut berubah, begitu juga kadar bagi setiap pinjaman yang dihargakan dengan cara ini. Yang membezakan antara bank ialah spread. Jawatankuasa Dasar Monetari (MPC) mengekalkan OPR pada 3 September 2026, dan mesyuaratnya yang seterusnya dijadualkan pada 5 November 2026.
Kadar terbitan bank dan had pembiayaan
Contoh kadar standard yang diterbitkan bank adalah sekitar 4.00–4.10%: SBR 2.75% ditambah spread 1.25–1.35%, berdasarkan pendedahan produk Public Bank dan kadar Maybank seperti yang disenaraikan oleh BaseRate.MY.
Kebanyakan bank memberi margin pembiayaan sehingga 90% daripada nilai harta tanah bagi rumah pertama atau kedua. Bagi pinjaman perumahan ketiga dan seterusnya, Bank Negara mengehadkan pembiayaan pada 70% daripada nilai harta tanah.
Tempoh pinjaman maksimum ialah 35 tahun, dan kebanyakan bank juga mensyaratkan pinjaman tamat selewat-lewatnya pada umur 70 tahun. Bagi peminjam berumur 45 tahun, ini lazimnya bermakna tempoh paling lama 25 tahun, bukan 35.
Memahami kalkulator
Kalkulator di laman ini bermula pada kadar 3.60% setahun, pembiayaan 100% dan tempoh 35 tahun. Itu hanya ilustrasi permulaan, bukan tawaran bank: 3.60% lebih rendah daripada contoh standard yang diterbitkan, dan kebanyakan bank memberi pembiayaan sehingga 90% bagi rumah pertama atau kedua, bukan 100%.
Untuk angka yang bermakna, masukkan kadar yang benar-benar ditawarkan oleh bank anda, margin pembiayaan yang akan diberikannya — 90%, atau 70% bagi rumah ketiga — dan tempoh yang dibenarkan oleh umur anda. Barulah ansuran bulanan yang dipaparkan mencerminkan keadaan anda sendiri, bukan sekadar contoh.
Sumber
- Bank Negara Malaysia, Kenyataan Dasar Monetari dan jadual mesyuarat MPC 2026 — OPR dikekalkan pada 2.75% pada 3 September 2026; perubahan terakhir pada 9 Julai 2025, penurunan 25 mata asas; mesyuarat seterusnya pada 5 November 2026
- Bank Negara Malaysia, Rangka Kerja Kadar Rujukan, 27 Mac 2026 — Kadar Asas Standard sama dengan OPR yang berkuat kuasa; kadar pinjaman ialah SBR ditambah spread bank
- Public Bank, pendedahan produk, 9 Julai 2025 — contoh kadar pinjaman perumahan standard, SBR ditambah spread
- BaseRate.MY — contoh kadar pinjaman perumahan Maybank, SBR ditambah spread
- Bank Negara Malaysia, 2013 dan 2016 — tempoh pinjaman maksimum 35 tahun
- Bank Negara Malaysia, 3 November 2010 — pinjaman perumahan ketiga dan seterusnya dihadkan pada 70% daripada nilai
- BSN — terma pinjaman perumahan: pembiayaan sehingga 90% bagi rumah pertama atau kedua; pinjaman tamat selewat-lewatnya pada umur 70 tahun
- Hong Leong Bank — terma pinjaman perumahan: pembiayaan sehingga 90% bagi rumah pertama atau kedua; pinjaman tamat selewat-lewatnya pada umur 70 tahun
Diterbitkan 3 September 2026
