M Amaya · Analisis bebas

Kos bulanan, dikira dengan jelas.

Pilih susun atur, dan alat ini akan bermula dengan harga permulaannya. Ubah harga, margin pembiayaan, kadar dan tempoh — alat ini menunjukkan ansuran, yuran penyelenggaraan dan sewa yang cukup untuk menampung kedua-duanya. Angkanya hanya berdasarkan maklumat pemaju dan input anda sendiri.

Senario anda

Harga RM

Diisi awal dengan harga permulaan susun atur ini: dari RM489K. Masukkan harga yang ditawarkan kepada anda.

Margin pembiayaan100%

Bermula pada 100% supaya anda dapat melihat kos penuh pinjaman. Bank lazimnya memberi margin pembiayaan sehingga 90% bagi rumah pertama atau kedua, dan sehingga 70% mulai rumah ketiga.

Kadar faedah, % setahun

Bermula pada 3.60%. Gunakan kadar yang ditawarkan oleh bank anda.

Tempoh pinjaman35 tahun

Sehingga 35 tahun; kebanyakan bank mahu pinjaman tamat selewat-lewatnya pada umur 70.

Sewa bulanan yang dijangka (pilihan) RM

Hanya jika anda bercadang menyewakan unit. Tiada kadar sewa diterbitkan bagi M Amaya — bangunan ini disasarkan siap pada 2030, jadi belum ada sewa sebenar di sana.

Anggaran anda

Ansuran bulanan

RM2,049 sebulan

Penyelenggaraan, termasuk kumpulan wang penjelas: RM238
Kos pegangan bulananJuga sewa yang cukup untuk menampung kedua-duanya: RM2,287
Jumlah pinjaman: RM489,000
Bahagian harga yang anda bayar sendiri: RM0
Jumlah faedah sepanjang tempoh: RM371,759
Hasil sewa kasar berbanding harga: —
Sewa ditolak kos pegangan, sebulan: —

Jika kadar berubah

Jika kadar berubah
Kadar	Ansuran	Perubahan
4.10%	RM2,195	+RM145
4.60%	RM2,345	+RM295
5.60%	RM2,658	+RM609

Hantar kepada Kevin melalui WhatsApp Atau hantar dengan nota

Anggaran untuk perancangan — bukan tawaran pinjaman, kelulusan atau ramalan. Penafian

Lima susun atur

Lima susun atur, satu set andaian.

Setiap susun atur pada harga permulaannya, selama 35 tahun pada 3.60% setahun — dengan pembiayaan penuh dan pembiayaan 90%.

Lima susun atur, satu set andaian.
Susun atur	Harga permulaan	Ansuran, dibiayai 100%	Ansuran, dibiayai 90%	Penyelenggaraan	Kos pegangan, dibiayai 100%
Jenis A721 kp	Dari RM489K	RM2,049	RM1,844	RM238	RM2,287
Jenis B990 kp	Dari RM649K	RM2,720	RM2,448	RM327	RM3,047
Jenis C1,211 kp	Dari RM802K	RM3,361	RM3,025	RM400	RM3,761
Jenis D1,432 kp	Dari RM919K	RM3,852	RM3,466	RM473	RM4,324
Jenis E1,335 kp	Dari RM865K	RM3,625	RM3,263	RM441	RM4,066

Kedudukan kadar

Latar belakang pinjaman perumahan, setakat 25 September 2026.

2.75%
Pada 3 September 2026, Bank Negara Malaysia mengekalkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) pada 2.75%. Perubahan terakhirnya berlaku pada 9 Julai 2025, iaitu penurunan 0.25 mata peratusan; keputusan seterusnya dijadualkan pada 5 November 2026.
4.00–4.10%
Kadar pinjaman perumahan ialah Kadar Asas Standard (SBR) — yang kini sama dengan OPR — ditambah spread bank itu sendiri. Contoh kadar standard yang diterbitkan bank adalah sekitar 4.00–4.10% setahun.
90% · 70%
Bagi rumah pertama atau kedua, bank lazimnya memberi margin pembiayaan sehingga 90% daripada nilai harta tanah; mulai pinjaman perumahan ketiga, hadnya 70%.
35 · 70
Tempoh sehingga 35 tahun; kebanyakan bank mensyaratkan pinjaman tamat selewat-lewatnya pada umur 70 tahun.

Sumber: Bank Negara Malaysia; pendedahan kadar pinjaman yang diterbitkan bank.

Cara pengiraan

Kaedahnya, dalam bahasa mudah.

Ansuran: Formula anuiti standard yang digunakan bank: jumlah pinjaman, kadar bulanan (kadar tahunan dibahagi dua belas) dan bilangan bulan.
Harga: Harga permulaan susun atur yang diterbitkan, atau harga yang anda masukkan.
Penyelenggaraan: RM0.33 sekaki persegi sebulan, termasuk kumpulan wang penjelas — kadar yang dinyatakan pemaju — didarab dengan keluasan binaan susun atur.
Kos pegangan: Ansuran ditambah penyelenggaraan. Inilah juga sewa bulanan yang membolehkan unit yang disewakan menampung kosnya sendiri.
Hasil sewa kasar: Sewa bulanan yang anda masukkan didarab dua belas, dibahagi dengan harga, sebelum sebarang kos.
Tidak termasuk: Insurans pinjaman, cukai tanah dan cukai pintu, utiliti, kos penyewaan dan pengurusan, tempoh unit kosong dan cukai.

Di luar jangkauan kalkulator

Tiga perkara yang hanya boleh dijawab melalui perbualan.

01
Berapa yang sanggup dibiayai bank
Ia bergantung pada pendapatan dan komitmen anda, serta penilaian bank sendiri terhadap unit itu.
02
Berapa sewa M Amaya kelak
Bangunan yang masih dibina belum mempunyai sewa sebenar. Anggap apa-apa angka — termasuk yang anda masukkan — sebagai andaian anda sendiri.
03
Unit mana yang sesuai dengan bajet
Susun atur, tingkat dan arah hadapan unit berbeza-beza. Kevin boleh menunjukkan unit yang masih ada dalam susun atur yang sesuai dengan bajet anda.

Kediaman

Terokai

Perunding Anda

WhatsApp atau telefon

Kos bulanan, dikira dengan jelas.

Lima susun atur, satu set andaian.

Latar belakang pinjaman perumahan, setakat 25 September 2026.

Kaedahnya, dalam bahasa mudah.

Tiga perkara yang hanya boleh dijawab melalui perbualan.

Berapa yang sanggup dibiayai bank

Berapa sewa M Amaya kelak

Unit mana yang sesuai dengan bajet

Semak angka anda bersama Kevin.

Terima kasih — pertanyaan anda sudah diterima Kevin.